Compra tu primera vivienda en Chile con un plan claro

Como referencia, los bancos suelen financiar hasta el 80% del valor de la vivienda, así que el pie habitual es el 20% restante, más los gastos de la compra.

En viviendas nuevas de hasta 6.000 UF existe además el apoyo de FOGAES, con el que el MINVU informa la posibilidad de un pie desde 10%, sujeto a requisitos, cupos y evaluación bancaria. Y algunos proyectos tienen incentivos comerciales, como el bono pie, que reducen lo que pagas al inicio.

Puede ser posible. Según el MINVU, con la garantía FOGAES las viviendas nuevas de hasta 6.000 UF pueden comprarse con un pie desde 10%, dentro del plazo informado (hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta agotar los cupos).

No es automático: depende de que la vivienda califique, de los cupos disponibles y de la evaluación de la entidad financiera.

No son lo mismo. El bono pie es un incentivo comercial de la inmobiliaria para facilitar el pago del pie; un subsidio es un apoyo del Estado con requisitos y postulación.

Si un proyecto tiene bono pie, compara el pie efectivo y el precio final: el beneficio real es lo que dejas de pagar, no el porcentaje del aviso.

Es una condición comercial que puede reducir o diferir el desembolso inicial. No significa que el banco financie el 100% ni que la compra no tenga costos: los gastos operacionales y la evaluación del crédito siguen existiendo.

Los principales son el DS1, para familias que no son propietarias y que pueden complementar con ahorro y crédito; los proyectos DS19 de integración social, donde se puede aplicar un subsidio según requisitos y disponibilidad; y el subsidio a la tasa con FOGAES para viviendas nuevas.

El DS1 funciona por llamados: el primer llamado nacional de 2026 ya cerró y publicó resultados, y las próximas postulaciones dependen de nuevos llamados del MINVU.

Es un apoyo para comprar viviendas nuevas de hasta 6.000 UF con crédito hipotecario. El MINVU informa una reducción aproximada de 1 punto en la tasa y, con la garantía FOGAES, la posibilidad de un pie desde 10%.

Está sujeto a requisitos, cupos y a la evaluación de una entidad financiera adscrita, con plazo informado hasta el 31 de mayo de 2028 o hasta agotar los cupos.

En general sí: muchos bancos permiten sumar la renta de tu cónyuge, conviviente civil u otros familiares, según su política. Cada institución define con quién y en qué condiciones, así que conviene preguntarlo antes de cotizar.

Una referencia habitual es que el dividendo no supere un 25% a 30% de tu renta líquida, y que todas tus deudas juntas no pasen de la mitad. Nuestros simuladores usan el 25% como punto de partida.

Cada banco aplica sus propios criterios, así que el resultado es orientativo.

Los gastos operacionales del crédito y la compra: tasación, estudio de títulos, redacción de la escritura, notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces, impuesto al crédito y seguros de desgravamen e incendio.

Y los de llegar a vivir: mudanza, equipamiento y gastos comunes desde la entrega. En el recurso Presupuesto real para comprar tu primera vivienda los ordenamos.

Comprar en verde o en blanco suele dar más plazo para pagar el pie, a cambio de esperar la entrega y de comprar algo que todavía no puedes recorrer. Con entrega inmediata ves la unidad terminada y te cambias antes, pero el pie se paga en menos tiempo.

La respuesta depende de cuándo necesitas mudarte y de cómo tienes tu ahorro.

La unidad exacta (número, metraje, orientación, estacionamiento y bodega), el precio final en UF, cómo y cuándo se paga el pie, la fecha de entrega y qué pasa si se atrasa, las condiciones de la reserva y si es devolvible, y qué ocurre si el banco no aprueba el crédito.

Pide por escrito cualquier beneficio comercial (bono pie, descuento). Tenemos un checklist descargable con todo esto.

No existe una devolución general de IVA para quien compra su vivienda. El crédito especial de IVA que describe el SII está relacionado con las empresas constructoras y sus operaciones.

Para comparar, usa el precio final que informa la inmobiliaria y los beneficios que efectivamente te apliquen.

En los proyectos en convenio no pagas comisión de corretaje: la inmobiliaria paga nuestros honorarios de comercialización. Las condiciones de compra y de financiamiento corresponden a la inmobiliaria y a la entidad financiera.