Invierte en propiedades nuevas con más inteligencia

Depende del precio de la propiedad, del pie que pida el proyecto, de tu evaluación crediticia y de los gastos asociados a la compra. No hay una cifra única.

Si un proyecto ofrece promociones para el pie, compáralas siempre junto con el precio final: una facilidad de pago no sirve si el precio de partida es más alto.

Es un incentivo comercial que ofrecen algunos proyectos para facilitar el pago del pie. No es un subsidio estatal.

Antes de decidir, revisa el precio final, el pie efectivo que vas a pagar y las condiciones que pone la inmobiliaria.

Es una condición comercial que puede reducir o diferir el desembolso inicial. No implica que el banco financie el 100% de la propiedad ni que la compra no tenga costos: los gastos operacionales y la evaluación crediticia siguen existiendo.

Depende de tu objetivo. Cambian el plazo para pagar el pie, la fecha de entrega, el momento en que empiezas a recibir arriendo y el nivel de incertidumbre.

Ninguna etapa garantiza una mayor rentabilidad. La comparamos en detalle en la guía Invertir en verde o con entrega inmediata, que viene pronto: puedes pedir que te avisemos.

Es una condición comercial de algunos proyectos que asegura un ingreso por arriendo durante un periodo. Revisa el plazo, el monto, quién responde por el pago, los requisitos y las exclusiones antes de considerarlo en tus números.

Hay que incorporar el arriendo esperado, el capital invertido y el valor de la propiedad, y descontar la vacancia, los gastos comunes que te toquen, las contribuciones, la mantención, la administración, los seguros y el costo del financiamiento.

Antes de reservar, revisa también los errores más frecuentes al invertir en propiedades nuevas, empezando por confundir rentabilidad bruta con rentabilidad real.

Es el aumento potencial del valor de una propiedad en el tiempo. Depende de muchas variables (ubicación, oferta futura, conectividad, ciclo económico) y no está garantizada.

Los gastos del crédito y de la compra: tasación, estudio de títulos, notaría, inscripción en el Conservador de Bienes Raíces y seguros. Después vienen las contribuciones, los gastos comunes y la administración, entre otros.

Sí, bajo los requisitos legales. Las personas naturales pueden acceder a beneficios tributarios por las rentas de arriendo de viviendas DFL 2 que los cumplan. Tu situación concreta debe validarse tributariamente antes de comprar (SII).

Existe para determinadas viviendas nuevas y créditos, sujeto a requisitos, cupos y a la evaluación de una entidad financiera adscrita. Las condiciones vigentes están en el sitio del MINVU.

El tratamiento tributario depende de la operación. No conviene asumir una rebaja universal: para comparar proyectos, usa siempre el precio final que informa la inmobiliaria.

El precio por m², el arriendo esperado y la vacancia de la zona, la conectividad, la etapa y la fecha de entrega, el pie y su forma de pago, los gastos, la tipología, la competencia futura en el sector, la inmobiliaria y tus alternativas de salida.

Para empezar, nuestra guía Errores al invertir en propiedades nuevas en Chile repasa siete de esos puntos.

El servicio de acompañamiento es sin costo para el comprador. Las condiciones de compra y de financiamiento corresponden a la inmobiliaria y a la entidad financiera.